дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей

Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей.

Однозначного ответа на вопрос, дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей, просто нет. Тут сокрыто множество нюансов, от которых зависит, оформят вам в банке ипотеку или откажут в её оформлении.

Давайте разберемся по порядку.

Плохая кредитная история.

Если не вдаваться в некоторые нюансы и термины, то ипотека это тот же самый кредит. И при оформлении ипотеки, действуют почти такие же правила, как при оформлении простого кредита.

Принимая решение о выдаче кредита (в т.ч. и ипотечного), банки в первую очередь оценивают платёжеспособность клиента (далее по тексту – заёмщика). Вторым по значимости будет факт наличия положительной (или отрицательной) кредитной истории. Далее идут прописка, залоговое имущество и поручители.

Кредитная история не что иное, как зафиксированная информация обо всех кредитах, которые брал заёмщик. Хранятся эти записи в БКИ (бюро кредитных историй). У каждого банка есть соглашение о предоставлении КИ любого человека обратившегося к ним за кредитом.  У некоторых банков такие соглашения подписаны с несколькими БКИ.

Из кредитной истории банки узнают сумму кредитов, информацию о задолженностях и просрочках (причем подробную), а так же велись ли судебные разбирательства или кредиты были закрыты в досудебном порядке. Т.е. банки узнают все.

Вполне логично, что чем хуже кредитная история, тем выше вероятность того, что в выдаче ипотеки могут отказать.

Ипотека с плохой кредитной историей.

Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей?

Узнать одобрят вам ипотеку с плохой кредитной историей, можно только подав заявку. Других вариантов просто не существует.

В теории, даже плохая кредитная история не является гарантом того, что вам откажут в предоставлении ипотеки. Ипотеку вам могут одобрить, но лишь после того, как банк убедится в том, что все финансовые риски сведены до минимума. Скорее всего, банк потребует залог, наличие поручителей и созаёмщиков, а так же оформит дополнительную страховку.

Как повысить шанс на одобрение ипотеки.

  1. Закрыть все текущие кредиты.
  2. Оплатить все штрафы и просрочки.
  3. Заплатить налоги (т.к. банки проверяют ваши задолженности в налоговой).
  4. Найти созаёмщика (муж, жена, родители), и найти поручителя.
  5. Обратиться в тот банк, в котором ранее брали кредит, и своевременно его погашали.
  6. Предложить в банк залог (движимое и недвижимое имущество).
  7. Соглашаться на повышенный первоначальный взнос.

Помощь в оформлении ипотеки с испорченной кредитной историей.

Самый оптимальный вариант это специалисты, работающие в сфере ипотечного кредитования и недвижимости.

Риэлторы. За определенный процент, риэлторы могут подобрать вам банк с нейтральным отношением к наличию плохой КИ. Тем самым решив основную проблему.

Застройщики. Как бы странно не звучало, но именно менеджеры строительной фирмы, могут помочь в этой ситуации. У менеджеров есть связи и договоренности с банками. Даже не смотря на плохую кредитную историю, вам могут одобрить ипотеку. Но лишь в том случае, если вы планируете брать квартиру в новостройке. С вторичным рынком жилья, эта схема не работает.

В каком банке оформить ипотеку, если у вас плохая кредитная история.

Как и говорилось ранее, оформлять ипотеку лучше в том банке, с которым вы ранее сотрудничали и своевременно погашали кредит.

Если такой возможности нет по тем или иным причинам, то стоит обратить внимание на следующие финансовые организации:

Транскапиталбанк.

На сайте банка указано, что ипотеку оформляют даже с плохой кредитной историей. При этом процентная ставка составляет всего 8,7%. Первоначальный взнос 5% от суммы ипотеки.

Совкомбанк.

Возможность привлечь до 4-х созаёмщиков с хорошей кредитной историей. Ставка по ипотеке 10,9%.  Первоначальный взнос 10% от суммы ипотеки. Подробнее по ссылке СОВКОМБАНК.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *