Оформление ипотеки без первоначального взноса

Оформление ипотеки без первоначального взноса.

Оформление ипотеки без первоначального взноса, правда или вымысел? Нюансы, о которых вы не знали.

В статье “Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей”, мы уже косвенно затрагивали тему первоначального взноса. Но, тем не менее, тема ипотеки не перестала от этого быть интересней.

Что такое ипотека?

Оформление ипотеки без первоначального взноса пустая трата времени. Да, банки предлагают ипотеку без первоначального взноса, но по факту это не так. Цель всех кредитно-финансовых организаций заработать деньги. Благотворительностью банки не занимаются. Давайте будем реалистами и уясним раз и навсегда, что оформить ипотеку без взноса – нельзя. Гораздо проще найти банк, который согласится на ипотеку с плохой кредитной историей, чем банк, который откажется от взноса.

Принимая решение о выдаче кредита (ипотечного в том числе), банк оценивает платежеспособность клиента. Стабильная зарплата и кристально чистая кредитная история это конечно хорошо, но первоначальный взнос, является главным (хоть и не основным) гарантом платежеспособности.

Что такое первоначальный взнос?

Для общего понимания темы, предлагаю рассмотреть это на примере.

Вы покупаете квартиру стоимостью 2,5 млн. рублей. Это та сумма, за которую собственник передаст вам квартиру.

У вас есть 750 тыс. рублей, а оставшиеся 1 млн. 750 тыс. рублей  дает банк. При покупке квартиры собственнику вы отдаете всю сумму (2,5 млн). В данном случае ваши 750 тыс. руб и будут являться первоначальным взносом. Простыми словами та часть денег, которую вы вносите по договору купли продажи квартиры, и есть первоначальный взнос.

Как правило, банки требуют от заемщика, вносить как минимум 10% от суммы ипотеки (регулируется Центробанком). Но вы должны отдавать себе отчет, что чем больше сумма первоначального взноса, тем больше вероятность одобрения ипотеки.

Возможно, открою секрет, но существует статистика, которая говорит о том, что заемщики оформившие ипотеку без первоначального взноса, чаще нарушают условия по выплатам. Такие заемщики чаще допускают просрочки, а иногда и вовсе перестают платить.

Так что причина отказов, кроется и в безалаберности и недисциплинированности самих заемщиков.

Особенности оформления ипотеки без первоначального взноса.

Рассмотрим случай, когда первоначальный взнос есть, но он выражается не в “живых деньгах”, которые есть у вас “на руках”.  

Существуют специальные программы, где первоначальным взносом могут служить материнский капитал и залоговое имущество. Например, если у вас есть однокомнатная квартира, и вы хотите купить “двушку”, то можно заложить квартиру в банк. Квартира фактически и будет первоначальным взносом. Помимо квартиры, в качестве первоначального взноса можно использовать практически любое движимое и недвижимое имущество. Квартиры, гаражи, земельные участки, автомобили – все это можно использовать в качестве первоначального взноса. Стоит помнить о том, что при оценке вашего имущества банк будет считать не в вашу пользу. Т.е. банк никогда не зачтет рыночную стоимость вашей квартиры. При залоге квартиры, банк укажет стоимость квартиры в районе 58-75% от реальной стоимости.

Не стоит забывать и о том, что если банк пойдет вам на встречу, то он сведет все риски потери денег к минимуму. Делается это, за счет ужесточения условий. Например, повысит процентную ставку и будет требовать привлечения созаемщиков. А перед тем как выдать ипотеку, навяжет дополнительную страховку.

Возможно, вам будет интересна статья  “Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей?”.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *